Eine unserer Spezialitäten ist die Wertermittlung einer Immobilie.
Mit unserer S&M DIE IMMMOSPEZIALISTEN Hauskaufberatung bieten wir unseren Privatkunden mit der auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittene Fachberatungs-Pakete an – und diese zum garantierten Festpreis im Umkreis von 50 km.
Wir führen außerdem auch Verkehrswertermittlungen nach ImmoWertV 2022 oder Residualwertverfahren durch.
Wir prüfen für Sie Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen bevor Sie “die Katze im Sack kaufen”. Und das zum garantierten Festpreis.
Wir führen eine Wertermittlung für jede Immobilie nach den klassischen Verfahren Ertragswert – Sachwert – Vergleichswert unter Berücksichtigung der aktuellen Anforderungen der ImmoWertV durch.
Eigentümer und Erben unterstützen wir vorbereitend und bei Diskussionslagen mit dem Finanzamt. Das Finanzamt bewertet nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG). Dieses stark standardisierte Verfahren kann zu nicht zutreffenden Werten und einer höheren Steuerlast führen.
Gut zu wissen:
1. Nach § 198 BewG ist ein niedriger Wert als der vom Finanzamt festgesetzte Wert festzusetzen, wenn der Steuerpflichtige einen niedrigeren gemeinen Wert (Verkehrswert) nachweist.
2. Wir erfüllen die Voraussetzungen nach § 198 Abs. 2 BewG.
Der Beleihungswert ist gegenüber dem Verkehrswert ein eigenständiger Wert mit der Zielrichtung nachhaltiger Wertbeständigkeit über den jeweiligen Bewertungsstichtag hinaus.
Das Residualwertverfahren ermittelt den Wert eines Grundstücks vor allem im Zuge von Projektentwicklungen und geplanten Umnutzungen. So können wir Ihnen die Frage beantworten, bis zu welchem Grundstücksaufpreis sich ein Bauvorhaben rechnet.
