Teilungserklärung, Hausverwaltung und Hausordnung, Wohngeld, Beschlusslagen und Rücklagen, Klärungsbedarfe und Streitigkeiten:
Teilungserklärung, Hausverwaltung und Hausordnung, Wohngeld, Beschlusslagen und Rücklagen, Klärungsbedarfe und Streitigkeiten: Das sind die Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung. Eine eine genaue und fachgerechte Prüfung dieser Punkte ist sehr wichtig. Denn Sie entscheiden mit darüber, ob Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung wirklich wohl fühlen werden!
Diese Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung bitte unbedingt klären
Die Teilungserklärung ist ein zentrales Dokument. Sie regelt, welcher Teil des Gebäudes als Sondereigentum (z. B. Ihre Wohnung) und welcher als Gemeinschaftseigentum gilt. Darin finden Sie auch den Aufteilungsplan, der die genaue Flächenzuordnung beschreibt.
Prüfen Sie die Hausverwaltung und die geltende Hausordnung. Die Verwaltung sorgt für die Instandhaltung und Organisation der Gemeinschaft. Die Hausordnung legt Regeln für das Zusammenleben fest.
Wohngeld ist die monatliche Zahlung, die Sie als Eigentümer für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten leisten. Es ist wichtig, die Höhe und Verwendung des Wohngelds zu kennen.
Informieren Sie sich über Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Diese können z. B. Investitionen in die Immobilie betreffen. Rücklagen dienen dazu, größere Reparaturen oder Modernisierungen zu finanzieren.
Prüfen Sie, ob es aktuelle Streitigkeiten oder Klärungsbedarfe innerhalb der Eigentümergemeinschaft oder Nachbarschaft gibt. Denn dies kann Auswirkungen auf Ihr Wohnerlebnis haben.
Hierfür gibt es diese fünf typischen Beispiele:
Instandhaltung und Reparaturen: Uneinigkeit über notwendige Reparaturen oder Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Zufahrtsweg, Parkplätze, Beleuchtung, Aufzug) kann zu Konflikten führen.
Nutzung des Gemeinschaftseigentums: Fragen zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Fahrradkeller oder Garten können zu Diskussionen und schließlich auch zu Spannungen führen.
Wohngeld und Kostenverteilung: Uneinigkeit über die Höhe des Wohngelds oder die gerechte Verteilung der Kosten für Instandhaltung und Verwaltung. “Was soll zuerst gemacht werden”?
Beschlüsse der Eigentümerversammlung: Unterschiedliche Meinungen über Beschlüsse, z. B. zur Vergabe von Reparatur- oder Wartungs-Aufträgen oder zur Änderung der Hausordnung.
Persönliche Konflikte: Zwischen Nachbarn oder innerhalb der Eigentümergemeinschaft können dabei persönliche Differenzen auftreten oder sich verschärfen.
Es ist wichtig, solche Streitigkeiten konstruktiv zu lösen, um ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen.
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