Eine unserer Spezialitäten ist die Wertermittlung einer gewerblichen Immobilie. Wir kennen uns mit den nachfolgend aufgeführten Arten von gewerblichen Immobilien aus.
Diese verschiedenen Arten von gewerblichen Immobilien haben jeweils spezifische Anforderungen und Nutzungsmöglichkeiten, die bei der Bewertung und Beratung berücksichtigt werden müssen.
Der Unterschied in der Arbeit eines Fachgutachters für Immobilien zwischen der Wertermittlung und der Kaufberatung für private und geschäftliche Immobilienkunden liegt hauptsächlich in den spezifischen Anforderungen und Zielen der jeweiligen Kunden.
Bei privaten Immobilienkunden geht es oft um den Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien. Dabei begutachten wir beispielsweise den aktuellen Marktwert der Immobilie, indem wir Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends berücksichtigen. Ziel ist es dabei, einen fairen Preis für den Verkauf oder Kauf zu ermitteln.
Bei geschäftlichen bzw. gewerblichen Immobilienkunden kann die Wertermittlung komplexer sein, da sie oft größere und vielfältigere Immobilienportfolios umfassen. Hier spielen zusätzliche Faktoren wie Ertragswert, Nutzungsmöglichkeiten und potenzielle Investitionsrenditen eine Rolle.
Bei der Bewertung von Bürogebäuden spielen die Lage, Erreichbarkeit, technische Ausstattung und Flexibilität der Flächennutzung eine zentrale Rolle. Moderne Bürogebäude mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sowie energieeffiziente Systeme sind besonders wertvoll.
Einzelhandelsimmobilien wie Einkaufszentren, Ladenlokale und Supermärkte müssen neben der Lage und Erreichbarkeit auch die Fußgängerfrequenz und die Nähe zu anderen Einzelhandelsgeschäften berücksichtigen. Eine hochwertige Innenausstattung und flexible Raumaufteilungen erhöhen den Wert.
Bei Industrieimmobilien sind die Größe und Beschaffenheit der Flächen, die Infrastruktur und die logistische Anbindung entscheidend. Auch die Möglichkeit zur Erweiterung und Anpassung der Flächen an unterschiedliche Produktionsprozesse spielt eine wichtige Rolle.
Die Bewertung von Hotel- und Gastgewerbeimmobilien hängt stark von der Lage, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie ab. Die Nähe zu touristischen Attraktionen und Geschäftsvierteln sowie die Qualität der Dienstleistungen beeinflussen den Wert solcher Sonderimmobilien maßgeblich.
Mehrfamilienhäuser und wohnwirtschaftliche Objekte werden vor allem nach ihrer Lage, dem Zustand der Gebäude und den Mieteinnahmen bewertet. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine attraktive Umgebung erhöhen den Wert.
Sozial- und Gesundheitsimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, Krankenhäuser und Arztpraxen müssen neben der Lage und Erreichbarkeit auch die speziellen Anforderungen an Hygiene und Sicherheit erfüllen. Moderne Ausstattung und Zertifizierungen können den Wert steigern.
Die Bewertung sakraler Bauten und umgewidmeter Kirchenimmobilien erfordert eine besondere Berücksichtigung der historischen und kulturellen Bedeutung. Die Umnutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken kann den Wert erheblich beeinflussen.
Burgen und Schlösser sind oft denkmalgeschützt und erfordern eine sorgfältige Bewertung ihrer historischen und architektonischen Bedeutung. Die Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand der Gebäude spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung.
Bei Gestüten und Sportimmobilien sind die Größe und Qualität der Flächen, die Infrastruktur und die Ausstattung entscheidend. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die Möglichkeit zur Erweiterung der Anlagen sind ebenfalls wichtige Faktoren.
Die Bewertung von Immobilienanlagen für Energie, insbesondere Windenergie- und Solarparks, hängt von der Lage, der Größe und der Effizienz der Anlagen ab. Die Nähe zu Stromnetzen und die rechtlichen Rahmenbedingungen spielen eine wichtige Rolle.
