S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN Fachgutacher
Die Wertermittlung gewerblicher Immobilien durch einen Fachgutachter wie S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN bietet zahlreiche Vorteile:
Präzise Marktkenntnis
Unsere Fachgutachter haben ein tiefes Verständnis des aktuellen Immobilienmarktes und können den Wert einer Immobilie präzise einschätzen.
Objektivität
Als unabhängige Gutachter bieten wir Ihnen eine neutrale und unvoreingenommene Bewertung, die sowohl für Käufer als auch Verkäufer von Vorteil ist.
Rechtssicherheit
Die Gutachten unserer zertifizierten Fachgutachtern sind rechtlich anerkannt und können in Gerichtsverfahren oder bei Finanzierungsanträgen verwendet werden.
Erfahrung und Expertise
Unsere Fachgutachter verfügen über langjährige Erfahrung und spezifisches Fachwissen, das sie in die Bewertung einbringen.
Individuelle Beratung
S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN bieten maßgeschneiderte Beratung und Unterstützung, die auf die spezifischen Bedürfnisse und Anforderungen der Kunden abgestimmt ist.
Zertifizierungen
Die Gesellschaft S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN ist nach ISO 9001:2015 durch den TÜV SÜD zertifiziert, was für hohe Qualitätsstandards und Zuverlässigkeit spricht.
Diese Vorteile machen die Wertermittlung durch die Fachgutachter von S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN zu einer wertvollen Investition für Sie als Käufer oder Verkäufer einer gewerblichen Immobilie.
1. Was ist das für ein Objekt?
1. Was ist das für ein Objekt?
2 Bauliche Anforderungen
2. Bauliche Anforderungen
3. Aufbauten des Objekts
3. Aufbauten des Objekts
4. Bodentraglast
4. Bodentraglast
5. KFA anlegen
5. KFA anlegen
6. Deckentraglast
6. Deckentraglast
7. Industrieanlagen
7. Industrieanlagen
8. Bestehende verbundene Verordnungen
8. Bestehende verbundene Verordnungen
9. Gewerbegebiet oder Industriegebiet oder gemischtes Industriegebiet
9. Gewerbegebiet oder Industriegebiet oder gemischtes Industriegebiet
1. Was ist das für ein Objekt?
Der erste Schritt bei der Wertermittlung ist die Identifikation des Objekts. Handelt es sich um ein Bürogebäude, eine Lagerhalle, ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Industrieanlage? Die Art des Objekts beeinflusst maßgeblich den Wert, da unterschiedliche Nutzungsarten unterschiedliche Anforderungen und Marktwerte haben.
2. Bauliche Anforderungen
Die Art des Objekts bestimmt, wie es genutzt werden kann und welche baulichen Anforderungen erfüllt sein müssen. Ein Bürogebäude hat andere Anforderungen als eine Produktionshalle oder ein Einzelhandelsgeschäft. Diese Unterschiede müssen bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.
3. Aufbauten des Objekts
Die baulichen Aufbauten des Objekts, wie die Anzahl der Stockwerke, die Qualität der Bausubstanz und die Ausstattung, spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Ein modernes Gebäude mit hochwertigen Materialien und moderner Technik hat einen höheren Wert als ein älteres Gebäude mit Sanierungsbedarf.
4. Bodentraglast
Die Bodentraglast ist besonders wichtig für Industrie- und Lagerhallen. Sie gibt an, wie viel Gewicht der Boden tragen kann, was für die Nutzung durch schwere Maschinen oder Lagerregale entscheidend ist.
5. KFA anlegen
Das KFA (Kosten für Anpassungen) berücksichtigt die Kosten, die für notwendige Anpassungen oder Renovierungen anfallen könnten. Diese Kosten müssen bei der Wertermittlung berücksichtigt werden, um den tatsächlichen Wert des Objekts zu bestimmen.
6. Deckentraglast
Ähnlich wie die Bodentraglast ist auch die Deckentraglast ein wichtiger Faktor, insbesondere bei mehrstöckigen Gebäuden. Sie gibt an, wie viel Gewicht die Decken tragen können, was für die Nutzung der oberen Stockwerke entscheidend ist.
7. Industrieanlagen
Bei Industrieanlagen müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden, wie die Verfügbarkeit von Versorgungsleitungen, die Nähe zu Transportwegen und die Einhaltung von Umweltauflagen. Diese Faktoren können den Wert einer Industrieanlage erheblich beeinflussen.
8. Bestehende verbundene Verordnungen
Die Einhaltung bestehender verbundener Verordnungen, wie Umweltauflagen, Brandschutzbestimmungen und Arbeitsschutzvorschriften, ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Verstöße gegen diese Verordnungen können zu erheblichen Kosten und Wertminderungen führen.
9. Gewerbegebiet oder Industriegebiet oder gemischtes Industriegebiet
Die Lage des Objekts in einem Gewerbegebiet, Industriegebiet oder gemischten Industriegebiet beeinflusst ebenfalls den Wert. Gewerbegebiete sind oft besser für Büros und Einzelhandelsgeschäfte geeignet, während Industriegebiete für Produktions- und Lagerhallen ideal sind. Gemischte Industriegebiete bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit, was den Wert erhöhen kann.
Wir ermitteln den Wert von gewerblichen Immobilien
Eine unserer Spezialitäten ist die Wertermittlung von gewerblichen Immobilien. Gerne ermitteln wir auch den Wert Ihrer gewerblichen Immobilien.
