Bei Unterhaltungsstau und bei nicht modernisierten Bestandsimmobilien sollten Eigentümer den Investitionsbedarf ermitteln. Diese genau zu beziffern, überfordert die Eigentümer meistens hinsichtlich Ihrer verfügbaren Zeit und auch wegen der fehlenden Fachkompetenz zur Einschätzung der im Detail erforderlichen Maßnahmen. Daher unterstützen wir Sie gerne dabei, Investitionsbedarfe zu definieren.
Grundsätzlich verursachen Immobilien immer Unterhaltungskosten. Unabhängig davon, ob es sich um eine Mietimmobilie oder eine Immobilie im Eigenbesitz handelt. Da Immobilien Ihren Wert nur bei regelmäßiger Unterhaltung behalten, kommt dabei auch dem Eigentümer eine Verantwortung zu, sodass sie den Investitionsbedarf ermitteln müssen. S&M hilft Ihnen, alle notwendigen Maßnahmen im Blick zu behalten.
Bestandsimmobilien sind auf Grund Ihrer Lage, Anbindung an Infrastruktur, aufwändiger Architektur und Ausstattung zu Recht häufig im Fokus von Interessenten. Das Fehlen von moderner Haustechnik, Komfort, Energieeffizienz, sinnvoller Raumaufteilung und Barrierefreiheit stellen Käufer oft vor scheinbar unlösbare Aufgaben. S&M hilft Ihnen Schritt für Schritt bei Modernisierungsmaßnahmen.
Was für ein Bauschaden liegt vor? Wir kümmern uns für Sie um die Aufnahme, Definition und Sanierungsermittlung des Bauschadens, die Ermittlung der Schadensursache, des Schadensumfanges sowie der anstehenden Maßnahmen zur Schadensbehebung und Sanierung.
Die Feststellung und Bewertung des aktuellen Bautenstandes oder des aktuellen Schadensbildes einschließlich Ursachenanalyse bilden die Grundlage, um eine schnellstmögliche Vorlage von Stellungnahmen und eine Zuordnung der Verantwortlichkeiten zu ermöglichen.
Das A&O zur wirkungsvollen Minimierung oder gänzlichen Vermeidung von Risiken beim Immobilienkauf besteht in der Durchführung einer umfassenden Objektprüfung (Due Diligence). Für Investoren (gewerblich und wohnwirtschaftlich) decken wir alle objektbezogenen Risiken auf, beschreiben und dotieren diese. Auf Wunsch ermitteln wir auch den Verkehrswert der Immobilie.
Analyse und Optimierung sind die Grundbestandteile eines effektiven Gebäudemanagements. Dazu bauen wir für Sie ein funktionierendes Gebäude- und Wartungsmanagement auf. Gerne nehmen wir auf Wunsch auch eine vorübergehende Leitung des Gebäudemanagement wahr und helfen darin bei der Optimierung der bestehenden Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten.
Die Realisierung des Brandschutzes in einem Gebäude beginnt mit dem Abgleich der baulichen Gegenheiten mit erforderlichen Brandschutzkonzepten und aktuellen Bauvorschriften. Auf dieser Grundlage erfolgt eine Bewertung der erfolgten baulichen Umsetzung der Maßnahmen des Brandschutzkonzeptes und die Erstellung einer Handlungsempfehlung.
S&M liefert sachkundige und objektive Bautenstandsberichte. Wir prüfen, ob die abgerufenen Finanzierungsmittel sachgerecht und zielgerichtet verwendet wurden. Außerdem prüfen wir die Notwendigkeit und die Höhe zusätzlich beantragter Finanzierungsmittel.
Wir analysieren, klären und prüfen das Baurecht im Zusammenhang mit der Nutzung und Nutzungsänderungen von Immobilien nach BauNVO. Bauunterlagen inkl. Pläne werden aufgearbeitet und aktualisiert.
