Die Liste, was man alles beim Kauf einer Immobilie ohne vorherige Fachberatung falsch machen kann, ist lang
Mögliche Fehlerquellen beim Immobilienerwerb
Als erfahrener Immobilienmakler bietet Ihnen S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN wertvolle Unterstützung. Von der Suche nach passenden Objekten, der Immobilienbewertung, Prüfungen Analysen, Fachgutachen bis hin zur Vertragsabwicklung – wir kennen seit 30 Jahren den Markt und die Fehler und rechtlichen Fallstricke beim Immobilienerwerb.
Der Kauf einer Immobilie sollte mit ausreichend Bedenkzeit einhergehen. Mögliche Vor- und Nachteile können dabei abgewogen und Unklarheiten geklärt werden. Investitionsentscheidungen unter Zeitdruck zu tätigen, erhöht die Wahrscheinlichkeit für Fehler. Zudem sollten Sie sich fragen, ob Ihnen die Immobilie in 5 Jahren immer noch gefällt. Speziell wenn man länger auf der Suche ist, führt es dazu, dass mehr und mehr Kompromisse eingegangen werden, damit man endlich ein Eigenheim besitzt. Wir bevorzugen die Auswahl von Immobilien (auch die Immobilie für den privaten Zweck) primär nach wirtschaftlichen Faktoren zu treffen. Stichwort: Lage und Wertentwicklung, universelle Bauweise und Wiederverkaufswahrscheinlichkeit.
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Besonders beim Hauskauf sollten Sie das beherzigen. Glauben Sie nicht alles, was Ihnen der Verkäufer oder der Makler erzählt, insbesondere was den Zustand des Hauses angeht. Oft wird versucht, bekannte Mängel zu verschweigen. Seien Sie also immer kritisch. Besichtigen Sie das Haus mehrmals und nehmen Sie, wenn möglich, andere Personen mit, die fachkundiger sind.
Viele Menschen argumentieren mit “Ich will ein Haus, ich brauche Platz für die Familie.” Aber wie viel Platz brauchen Sie wirklich? Achtung hier droht eine Gefahr: Kaufen Sie nicht zu groß. Ein zu großes Haus hat nicht nur einen höheren Kaufpreis, sondern auch höhere Nebenkosten. Abgesehen davon ist der Pflegeaufwand viel höher. Überlegen Sie gut, wie viel Platz Sie wirklich benötigen und lassen Sie sich vorher von S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN beraten.
Sowohl Verkäufer als auch Käufer neigen dazu, den Wert einer Immobilie subjektiv zu beurteilen. Verlassen Sie sich nicht allein auf Ihre Intuition. Wir recherchieren für Sie auf Wunsch vergleichbare Immobilienpreise oder führen Expertenbewertungen durch. Eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes ist entscheidend, um finanzielle Verluste zu vermeiden und lassen Sie sich vorher von S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN beraten.
Der Kaufprozess kann länger dauern als erwartet. Seien Sie geduldig und planen Sie entsprechend. Überstürzte Entscheidungen können zu unerwünschten Konsequenzen führen.
Lassen Sie sich vorher von S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN beraten.
Der Zustand einer Bestandsimmobilie ist entscheidend. Achten Sie auf typische Mängel wie undichte Dächer, marode Fassaden, Feuchtigkeitsprobleme, veraltete Elektrik, undichte Fenster und Türen, Schimmelbefall und andere Bausubstanzprobleme. Eine gründliche Besichtigung und eventuell eine professionelle Begutachtung sind unerlässlich.
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Besichtigung. Achten Sie auf Mängel, den Zustand der Immobilie und die Lage. Lassen Sie sich alle relevanten Unterlagen zeigen, wie Baupläne, Handwerkerrechnungen und den Energieausweis.
Lassen Sie sich vorher von S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN beraten.
Verkäufer sollten alle relevanten Informationen über den Zustand der Immobilie offenlegen. Arglistiges Verschweigen kann zu rechtlichen Konsequenzen führen.
Das Grundbuch gibt Auskunft über Belastungen (z. B. Wohnrecht, Grundschuld, Hypothek) und Rechte Dritter. Ein Blick ins Grundbuch ist unerlässlich, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Vernachlässigen Sie nicht die Prüfung der relevanten Dokumente. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie insbesondere die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sorgfältig prüfen. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie alle relevanten Unterlagen wie Baupläne, Handwerkerrechnungen und den Energieausweis einsehen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf mündliche Zusagen. Lassen Sie alle Vereinbarungen schriftlich festhalten.
Mit uns an Ihrer Seite sind Sie auf der sicheren Seite.
Verhandeln Sie ordentlich. Jeder Euro, den Sie beim Kaufpreis einsparen, kommt Ihnen mehrfach zugute. Bereiten Sie sich gut vor und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
Die Wahl der Bank ist entscheidend. Beginnen Sie frühzeitig mit der Auswahl und klären Sie die Finanzierung ab. Verzögerungen können zu Problemen führen.
Achten Sie darauf, dass Ihre Finanzierung solide ist. Eine zu niedrige Anfangstilgung oder eine zu kurze Zinsbindung können zu unerwünschten Überraschungen führen.
Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Fachmann prüfen. Achten Sie auf alle Details und klären Sie offene Fragen.
Berücksichtigen Sie alle Kosten, nicht nur den Kaufpreis. Nebenkosten, Instandhaltungskosten und eventuelle Renovierungen sollten einkalkuliert werden.
Der Erwerb einer Immobilie ohne gültige Baugenehmigung kann zu rechtlichen Problemen führen. Ohne eine solche Genehmigung können Sie Schwierigkeiten bei der Nutzung, dem Verkauf oder der Finanzierung der Immobilie haben.
Wir stellen für Sie sicher, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
Viele Käufer planen, Renovierungs- oder Umbauarbeiten selbst durchzuführen, um Kosten zu sparen. Oft wird jedoch die tatsächliche Zeit, das Fachwissen und die finanziellen Mittel für diese Eigenleistungen unterschätzt.
Es ist ratsam, realistisch zu sein und professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, wenn nötig.
Manchmal sind Mängel nicht offensichtlich und können bei der ersten Besichtigung übersehen werden. Es ist wichtig, eine gründliche Inspektion durchzuführen und gegebenenfalls einen unserer Sachverständigen hinzuzuziehen, um versteckte Mängel zu identifizieren.
Ein Verkäufer, der absichtlich Informationen über Mängel oder Probleme verschweigt, begeht eine arglistige Täuschung. Dies kann rechtliche Konsequenzen haben. Als Käufer sollten Sie alle Informationen über den Zustand der Immobilie einfordern und schriftlich festhalten.
Verlassen Sie sich nicht nur auf die Beschreibungen des Verkäufers. Lassen Sie sich Nachweise über den Zustand der Rohre, der Elektrik und anderer wichtiger Komponenten zeigen.
Eine unabhängige Überprüfung ist ratsam.
Der Verkäufer hat die Pflicht, alle relevanten Informationen über die Immobilie offenzulegen. Dies umfasst nicht nur den Zustand des Hauses, sondern auch Informationen über mögliche Belastungen, wie etwa Grundschulden oder Wohnrechte.
Auch als Käufer sollten Sie sich über Ihre Pflichten im Klaren sein. Dazu gehört die sorgfältige Prüfung aller Unterlagen, die Zusammenarbeit mit einem Notar und die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen.
S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN hilft Ihnen gerne dabei.
Im Streitfall liegt die Beweislast bei Ihnen als Käufer. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen und Kommunikationen schriftlich, um im Zweifelsfall nachweisen zu können, was besprochen wurde.
Unter bestimmten Umständen kann ein Kaufvertrag aufgehoben werden, z. B. wenn wesentliche Informationen verschwiegen wurden oder sich herausstellt, dass die Immobilie nicht den vereinbarten Bedingungen entspricht.
Denken Sie daran, dass der Kauf einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist. In Anbetracht der möglichen Fehler und Fallstricke beim Erwerb einer Immobilie ist es ratsam, sich von Fachleuten beraten zu lassen. S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN helfen Ihnen als Immobiliengutachter bei der Immobilienbewertung, alle Aspekte sorgfältig zu prüfen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Alle relevanten Informationen werden für Sie in einem Hausgutachten zusammengestellt.
Wir sind seit vielen Jahren Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V., arbeiten als zertifizierte Fachgutachter / Sachverständige mit unterschiedlichen Schwerpunkten, zum Beispiel Wertermittlungen, Gebäudetechnik, Sonderimmobilien und Schadensfälle.
Ihre Immobilien Spezialisten Ingelheim , Ralf Klein
Wir ermitteln den Wert von Immobilien
Eine unserer Spezialitäten ist die Wertermittlung einer Immobilie.
