Schlafzimmer
Badezimmer
Garage (zwei PKW)
Wohnfläche
Baujahr
Das Objekt:
Unterkellertes Einfamilienhaus – Doppelgarage mit Werkstatt / Lager und großem Spitzboden sowie Sauna- / Relax-Bereich – Baujahr 1958 – umfangreich – im Wesentlichen in den 1980iger Jahren – modernisiert.
Das Grundstück:
großzügige 1.107 m², die Ruhe bieten
Lage:
in einem individuellen Wohngebiet in abgeschirmter, ruhiger zweiter Reihe ohne Straßenverkehr und umgebender Bestandbebauung. Hervorragende Anbindung an den Münchener Autobahnring A99 und den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).
Verfügbarkeit:
Kurzfristig nach Absprache
Kaufpreis:
Der Kaufpreis ist stark von der Grundstücksgröße und dem sich hieraus ableitenden Bodenwert geprägt. Der aktuelle Bodenrichtwert (zum 01.01.2024) beträgt € 2.300,-/m². Hieraus errechnet sich bereits ein Gesamtbodenwert von € 2.546.100,-.
Besichtigungen:
Sie können alles in Ruhe anschauen und prüfen. Besichtigungstermine finden nach Einzelabsprache statt.
Provision:
Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision von insgesamt 4% Netto / 4,76% Brutto zu gleichen Teilen. Der vom Käufer zu zahlende Teil der Provisionen beträgt hiernach 2% des Kaufpreises Netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, mithin 2,38% Brutto.
Sie können entscheiden:
Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse F („orange“) eingeordnet und unmittelbar nutzbar.
Sie können entscheiden, was Sie mit dem Haus und den Anbauten machen:
– einziehen und wohlfühlen
– zunächst modernisieren bzw. an Ihre Wünsche + Vorstellungen anpassen
oder:
– abreißen, Neubebauung mit EFH / ZFH zur Eigennutzung
– abreißen und Neubebauung (z.B. Bauträger, Visualisierungen vorhanden)
