Um in einem Insolvenzverfahren den Verkaufsprozess einer gewerblichen Immobilie erfolgreich zu gestalten, sind zahlreiche relevante Faktoren zu berücksichtigen. Viele davon haben mit der Ermittlung eines realistischen Wertes zu tun. Eine umfassende Analyse ist daher unabdingbar.
Als Insolvenzverwalter stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert von gewerblichen Immobilien schnell und präzise zu ermitteln.
S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN können Insolvenzverwalter mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Know-how bei der Wertermittlung von Insolvenzimmobilien unterstützen.
Als vereidigte Immobiliengutachter können S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN dabei eine Vielzahl von Aufgaben übernehmen.
Schnell und sicher: Die Immobilienbewertung für Insolvenzverwalter
Relevante Faktoren zur strukturierten Vorgehensweise bei der Wertermittlung
Immobilienspezifische Faktoren
Lage
Die Lage der Immobilie ist entscheidend. Faktoren wie die Verkehrsanbindung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Infrastruktur und die Attraktivität des Standorts spielen eine große Rolle.
Zustand
Der bauliche Zustand der Immobilie, einschließlich der technischen Ausstattung, beeinflusst den Wert erheblich. Sanierungsbedarf oder Modernisierungs-potenzial wirken sich entsprechend aus.
Nutzungsmöglichkeiten
Die aktuelle und potenzielle Nutzung der Immobilie ist ein wichtiger Faktor. Ob die Immobilie als Bürogebäude, Einzelhandelsfläche, Lager oder für eine andere gewerbliche Nutzung geeignet ist, hat direkte Auswirkungen auf den Wert.
Größe und Aufteilung
Die Größe der Immobilie und ihre Aufteilung in einzelne Einheiten beeinflussen den Wert. Flexibilität bei der Nutzung kann den Wert steigern.
Zustand des Marktes
Die allgemeine Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Region und die Wettbewerbssituation beeinflussen den Wert.
Insolvenzspezifische Faktoren
Dringlichkeit des Verkaufs
Wenn eine Immobilie schnell verkauft werden muss, kann dies den erzielbaren Preis drücken.
Belastungen
Bestehende Belastungen wie Grundschulden, Mietverträge oder Rechte Dritter wirken sich negativ auf den Wert aus.
Verfahrenskosten
Die Kosten des Insolvenzverfahrens können den Nettoerlös aus dem Verkauf der Immobilie schmälern.
Gläubigerinteressen
Die Interessen der Gläubiger können den Verkaufsprozess beeinflussen und den erzielbaren Preis begrenzen.
Wirtschaftliche Faktoren
Konjunktur
Die allgemeine wirtschaftliche Lage beeinflusst die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. In einer wirtschaftlichen Krise kann der Wert sinken.
Zinsniveau
Das Zinsniveau wirkt sich auf die Finanzierungs-möglichkeiten von Immobilienkäufern aus und beeinflusst somit die Nachfrage.
Steuersätze
Steuerliche Rahmenbedingungen, wie beispielsweise die Gewerbesteuer, können den Wert einer Immobilie beeinflussen.
Gutacherspezifische Faktoren
Markttransparenz
Je besser der Gutachter den Markt einschätzen kann - der Markt für Ihn also transparent ist, desto leichter lässt sich ein realistischer Wert ermitteln.
Gutachterliche Bewertung
Eine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen ist entscheidend für eine realistische Einschätzung.
Verhandlungsgeschick
Das Verhandlungsgeschick der Beteiligten kann den letztendlichen Verkaufspreis beeinflussen.
