Unser Tool deckt Immobilienrisiken auf - auch bei Miet-/Pachtobjekten
Wir kennen die Besonderheiten des Insolvenzverfahrens – und die damit verbunden Risiken bei Immobilien für den Verwalter und die Masse – egal ob Eigentum oder Miete / Pacht.
Das zur Masse gehörende Betriebsimmobilien ein (Haftungs-)Risiko für die Masse darstellen können ist bekannt; Risiken bei Mietobjekten werden – so unsere Erfahrungen – als gering oder von untergeordneter Bedeutung eingeschätzt / eingewertet. Jüngere Fälle aus unserer Praxis zeigen aber, dass insbesondere in Mandaten der (befristeten) Betriebsfortführung im eröffneten Verfahren vielfältige Fallstricke lauern.
Dies kann bereits auf Ebene des Eigentümers / Vermieters beginnen, werden (bauliche) Schäden / Mängel am Objekt mit dem Argument „Verursachung während des Verfahrens“ gegen die Masse geltend gemacht. Kommt es zu einer (späteren) Liquidationsverwertung wird naturgemäß besonders genau kontrolliert, welche Schäden durch den Rückbau / die Demontage entstanden sind.
Bereits auf Ebene des Objektes können mannigfaltige / vielschichtige Probleme auftreten (und somit die Masse gefährden). Beispielhaft sind hier zu nennen:
Um vorhandene Risiken bestmöglich auszuschließen oder einzugrenzen (und ggf. zu beziffern), haben wir ein Tool entwickelt, mit dem wir folgende Themen / Themenbereiche einem Quick-Check unterziehen:
Was für ein Bauschaden liegt vor? Wir kümmern uns für Sie um die Aufnahme, Definition und Sanierungsermittlung des Bauschadens, die Ermittlung der Schadensursache, des Schadensumfanges sowie der anstehenden Maßnahmen zur Schadensbehebung und Sanierung.
Die Feststellung und Bewertung des aktuellen Bautenstandes oder des aktuellen Schadensbildes einschließlich Ursachenanalyse bilden die Grundlage, um eine schnellstmögliche Vorlage von Stellungnahmen und eine Zuordnung der Verantwortlichkeiten zu ermöglichen.
Das A&O zur wirkungsvollen Minimierung oder gänzlichen Vermeidung von Risiken beim Immobilienkauf besteht in der Durchführung einer umfassenden Objektprüfung (Due Diligence). Für Investoren (gewerblich und wohnwirtschaftlich) decken wir alle objektbezogenen Risiken auf, beschreiben und dotieren diese. Auf Wunsch ermitteln wir auch den Verkehrswert der Immobilie.
bei Unterhaltungsstau und bei nicht modernisierten Bestandsimmobilien helfen wir Ihnen bei der Ermittlung der Investitionsbedarfe.
Analyse und Optimierung sind die Grundbestandteile eines effektiven Gebäudemanagements. Dazu bauen wir für Sie ein funktionierendes Gebäude- und Wartungsmanagement auf. Gerne nehmen wir auf Wunsch auch eine vorübergehende Leitung des Gebäudemanagement wahr und helfen darin bei der Optimierung der bestehenden Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten.
Die Realisierung des Brandschutzes in einem Gebäude beginnt mit dem Abgleich der baulichen Gegenheiten mit erforderlichen Brandschutzkonzepten und aktuellen Bauvorschriften. Auf dieser Grundlage erfolgt eine Bewertung der erfolgten baulichen Umsetzung der Maßnahmen des Brandschutzkonzeptes und die Erstellung einer Handlungsempfehlung.
S&M liefert sachkundige und objektive Bautenstandsberichte. Wir prüfen, ob die abgerufenen Finanzierungsmittel sachgerecht und zielgerichtet verwendet wurden. Außerdem prüfen wir die Notwendigkeit und die Höhe zusätzlich beantragter Finanzierungsmittel.
